中信泰富二零一二年年度報告

中信泰富 二零一二年年度報告 166 財務報表附註 1 主要會計政策 （續） (h) 投資物業 投資物業指持作收租及╱或資本增值之土地及╱或樓宇之權益，其中包括現時未決定未來用途之所 持有土地。營業租賃下之土地如能符合投資物業其他定義時則分類為投資物業並以此入賬。 投資物業乃按公平價值於資產負債表內入賬，並每年進行檢討。任何由於公平價值變動或來自收回 或出售之投資物業所引致之收益或虧損均於綜合損益賬中確認。 (i) 發展中房地產 發展中房地產包括於發展之土地、建築中之樓宇及於發展中之房地產。 至於自用發展中房地產之租賃土地投資按租約年期攤銷，並以成本減去累積攤銷及任何累積減值入 賬。租賃土地之攤銷於建築期間撥作樓宇成本。在建及發展中樓宇投資以成本減去任何累積減值虧 損入賬。 用作銷售之發展中房地產以成本及預計可套現價值淨額中較低者入賬。由於本集團房地產發展項目 眾多，現時並無統一營運週期，因此，假如用作銷售之發展中房地產所屬之發展項目預計在由資產 負債表日期起計一年內峻工，有關發展項目將列作流動資產。此等發展中房地產僅在向其他人士發 出之營業租約生效時導致用途改變才會轉列作投資物業。 用作投資之發展中房地產將以每年檢討之公平價值在資產負債表入賬。因公平價值出現變動、或因 收回或出售投資物業而產生之任何收益或虧損將在損益賬中確認。 ( j) 撥作發展成本之支出 房地產發展支出包括借貸成本及專業費用，皆撥作發展成本。 需要長時間籌備方能擬作使用或出售之發展中資產，其涉及之借貸成本皆撥作發展中資產之賬面 值。 為發展資產所借貸資金之資本化利率，乃根據本集團之借貸成本釐定。 其他借貸成本皆於其產生期間內之損益賬支銷。