中信泰富二零一二年年度報告

中信泰富 二零一二年年度報告 165 財務報表附註 1 主要會計政策 （續） (g) 物業、機器及設備 物業、機器及設備乃按成本減去累積折舊及累積減值虧損入賬。 物業、機器及設備包括分類為財務租賃之租賃土地，詳情請參閱附註 1(m) 有關分類為財務租賃之租 賃土地的會計政策。 興建中用作生產、出租或行政用途之資產均按成本減任何減值後入賬。成本包括原材料成本、直接 勞工成本、拆除及移除物料並把該地點還原之初步估計費用（如適用）、以及適當比例之費用。 與鐵礦開採項目有關之在建工程，包括銀行收費、利息費用、設備租賃費用、顧問費用及折舊費用 等開支。上述費用將撥充資本，直至礦場開始投產為止，屆時將根據賬目附註 1(o) 所述進行攤銷。 在建工程並無折舊撥備。當有關工程竣工及投產時，將根據下列適當之比率作出折舊撥備。 物業、機器及設備用直線法在估計使用年期內以足以撇銷其成本（扣除減值虧損（如適用））至估計殘 值之折舊率折舊，年率如下： 永久業權之土地不作攤銷。 其他樓宇 2%-10% 或該土地之租約餘期 機器 6%-20% 其他物業、機器及設備包括貨船、 電訊設備、交通設備、貨運駁船、 電腦裝備、汽車、傢俬、裝置及設備 4%-25% 資產可使用之年期和殘值於各結算日予以檢討，並於適當時作出調整。 假如資產賬面值高於其估計可收回金額時，資產賬面值將馬上減至其可收回金額。 出售收益及虧損透過比較收入與賬面值而釐定，並已在綜合損益賬附註 4 確認。