中信泰富二零一二年年度報告

中信泰富 二零一二年年度報告 167 財務報表附註 1 主要會計政策 （續） (k) 待售物業 待售物業包括租賃土地及樓宇，皆歸入流動資產一類，並以成本值及可變現淨值之較低者入賬。租 賃土地按成本減去累積攤銷及任何累積減值入賬。樓宇成本則按成本減去任何減值入賬。 (l) 其他待售資產及已終止經營業務 其他待售資產以賬面值入賬，賬面值主要透過銷售交易而得以收回，並且銷售機會極高。假如其賬 面值主要透過銷售交易而非透過持續使用而得以收回，則以賬面值及公平值減去銷售成本之中較低 者入賬。 已終止經營業務為本集團業務的組成部分，而其業務及現金流量可與本集團其他業務清楚區分。已 終止經營業務指一項獨立的主要業務或經營業務地區，或一項出售獨立的主要業務或經營業務地區 的單一經統籌計劃的一部分，或一間專為轉售而收購的附屬公司。 倘業務被分類為已終止經營業務，則本集團會於收益表呈列一項單一金額，該金額包括已終止經營 業務的除稅後溢利或虧損及計量公平價值減去出售成本時所確認的除稅後溢利或虧損，或出售構成 終止經營業務的資產或資產組別時所確認的除稅後收益或虧損。 (m) 租賃土地 按營業租約及財務租賃安排之租賃土地均以成本減去累積攤銷及減值入賬。租賃土地以直線法按租 約年期攤銷。 (n) 無形資產 無形資產以成本減去累積攤銷及減值虧損（如有者）後入賬，包括商譽、有關採礦權之費用支出、汽 車代理權、及行車隧道特許權。有關商譽及勘探、評估及採礦權開發費用開支之會計政策詳見主要 會計政策 1(c) 及 1(o) 。 行車隧道特許權將在比較年內實際交通流量與特許權餘下年期間估計交通流量後進行攤銷。 (o) 開採勘探、評估及開發費用開支 開採勘探、評估及開發費用開支將就每一可識別權益地區（該地區之開採權屬當期權利）撥充資本及 予以結轉；及 － 有關費用開支預期透過未來開發及商業使用或銷售而獲得扣除；或 － 於結算日，勘探及評估活動達到足以對經濟上可收回儲備進行合理評估之階段，而積極及重大 營運仍然繼續。