中信泰富二零一二年年度報告

中信泰富 二零一二年年度報告 195 財務報表附註 15 固定資產及發展中房地產 （續） (c) 本集團房地產之年期如下： 租賃土地－ 財務租賃 發展中房地產 租賃土地－ 及自用物業 投資物業 （附註） 營業租約 總額 以港幣百萬元計算 2012 年 2011 年 2012 年 2011 年 2012 年 2011 年 2012 年 2011 年 2012 年 2011 年 租務物業 香港 超過 50 年之租約 37 37 581 845 – – – – 618 882 10 年至 50 年之租約 1,832 1,982 6,355 5,420 502 441 – – 8,689 7,843 少於 10 年之租約 12 12 – – – – – – 12 12 中國大陸 超過 50 年之租約 127 119 2,029 1,998 2,928 2,500 527 510 5,611 5,127 10 年至 50 年之租約 12,844 11,092 7,036 6,589 5,444 3,849 2,261 1,976 27,585 23,506 少於 10 年之租約 185 159 – – – – – – 185 159 海外物業 永久物業 233 229 358 418 – – – – 591 647 10 年至 50 年之租約 4,424 40 – – – – 10 10 4,434 50 19,694 13,670 16,359 15,270 8,874 6,790 2,798 2,496 47,725 38,226 附註： 上述總額包括被分類為非流動資產之可供出售發展中房地產港幣六十七億二千五百萬元（二零一一年：港幣四十六億六千二 百萬元），餘額則包括自用發展中房地產。 (d) 物業估值 本集團之投資物業已由獨立專業合資格估值師於二零一二年十二月三十一日重新估值。 物業位於 估值師 香港及上海 萊坊測計師行有限公司 日本 Network Real Estate Appraisal Co Ltd