中信泰富二零一二年年度報告

中信泰富 二零一二年年度報告 176 財務報表附註 2 重要會計估計及判斷 （續） (iii) 資產減值 本集團大幅投資於有形及無形資產。集團認為進行減值評估需要作出廣泛判斷及預測。假如資產擁 有無限定使用年期，則每年進行減值測試；其他資產則在有跡象顯示可能無法收回有關資產賬面值 時檢討該資產是否減值。假如出現證據，集團將推算資產之可收回金額，從而釐定減值（如有者）幅 度。可收回金額以資產公平價值減出售成本與在用價值兩者中較高者為準。有關減值虧損在損益賬 確認。 採礦業務 本集團視其採礦業務為獨立現金產生單位。當出現顯示採礦業務資產可能已經減值之事件或情況 時，集團將對其採礦業務之資產是否出現任何虧損進行測試。採礦業務可收回金額乃根據公平價值 減出售成本計算，而公平價值減出售成本乃根據現金流預測計算，至於現金流預測已計入對礦場整 個使用年期內礦石之售價、礦石級別、匯率、生產率、將來資本開支及生產成本作出最佳預測。現 金流預測乃根據營運預計年期內所進行之長期礦場計劃計算，此乃礦業一般做法。對售價、營運成 本、匯率及折扣率之假設尤其重要；在釐定可收回金額時，相對較容易因為上述重要假設變動而受 到影響。 物業、機器及設備 當出現物業、機器及設備之相關賬面值可能無法收回之事件或變動時，本集團將檢討物業、機器及 設備（採礦廠除外）是否已經減值。在釐定減值是否已經發生時，特別需要作出多個推算及假設，包 括現金流是否與可能減值資產直接有關，現金流出之可使用年期及金額，以及資產剩餘價值（如有 者）。至於減值虧損，則需要根據現有最佳資訊釐定可收回金額。本集團根據過往經驗及內部業務 計劃得出現金流預測。在釐定可收回金額時，本集團採納已使用合適折扣率（根據能取得之市場價 格及獨立評估，視情況適用而定）折扣之現金流預測。 發展中房地產 本集團根據可收回評估把發展中房地產減值至其可收回金額。可收回評估已考慮完成成本，乃根據 過往經驗以及按合適折扣率、可取得市場報價及獨立評估（視情況適用而定）折扣之現金流預測得 出。當出現顯示結餘可能無法變現之事件及環境改變發生時，減值將會入賬。辨識減值需要運用判 斷及推算。當預期與原先推算不同時，發展中房地產之賬面值將在推算出現改變之期間在損益賬作 出調整。 共同控制實體及聯營公司 本集團根據量性及質性條件要求，定期為本集團在共同控制實體及聯營公司之投資檢討有否減值。 有關分析尤其需要作出多個推算及假設、有關公司持有至到期之意圖及能力又或持有直至已出現早 前預測之可收回期、公司財務穩健程度、現金流預測及未來展望。