中信泰富二零一二年年度報告

中信泰富 二零一二年年度報告 175 財務報表附註 1 主要會計政策 （續） (cc) 僱員福利 （續） (ii) 以股份為基礎之支付 本集團設有購股權計劃。就僱員提供服務而授予購股權之公平價值確認為權益授出期間內一項 支出，資本儲備亦會相應增加。 購股權獎勵之公平價值乃採用二項點陣模式方法（根據採用布萊克—斯科爾斯模式之假設）在授 出獎勵當天計算。 將於權益授出期間內列作支出之金額乃參考所授期權之公平價值釐定。公平價值不包括任何 非市場性質服務及表現之歸屬情況的影響（例如盈利能力、銷售增長目標及僱員在某指定期間 內仍然屬於某一實體之僱員）。對預期將會歸屬之購股權數目之假設已包括非市場性質歸屬情 況。於每個資產負債表結算日，本集團會修訂預期可行使之購股權數目，對於修訂之影響（如 有者）會於綜合損益賬中確認。 (iii) 終止受僱福利 終止受僱福利只會在本集團有正式具體辭退計劃，並且沒有撤回該計劃之實際情況下表明本集 團決意終止僱用或因僱員自願離職而提供終止受僱福利時確認。 2 重要會計估計及判斷 估計及判斷乃按以往經驗及其他因素（包括對未來事件之合理預測）為基準而持續作出評估。 本集團就未來作出估計及假設，得出之會計估算可能與實際結果不同。於年內對資產及負債之賬面值可 能產生重大調整風險之估計及假設結論如下： (i) 投資物業 投資物業之公平價值每年均由獨立合資格估值師按資產負債表日當天市場價值並基於潛在之淨收益 作出評估。 (ii) 商譽減值 本集團每年均根據附註 1(y) 中所載之會計政策測試商譽是否減值。就減值測試而言，已被分配至各 產生現金單位之商譽會按預計經營表現及現金流量作出減值檢討。資產或產生現金單位之可收回金 額乃根據在用價值計算。估計現金流量乃反映對現在及未來之市場情況作出合理之假設，並作出適 當折讓。