中信泰富二零一二年年度報告

中信泰富 二零一二年年度報告 56 概覽 二零一二年，中國大陸房地產市場仍然受到政府減緩房價過快增長的一系列措施如限購令的影響，因此房產 購買者主要是自住型買家，而非投資型買家。 二零一二年中信泰富在中國大陸房地產銷售的總面積約為十一萬零六百六十平方米。 中國大陸房地產業務的溢利貢獻較二零一一年下降 58% 。除了市場需求低迷之外，盈利減少的另一個原因是 二零一二年沒有類似一一年交付上海陸家嘴兩座辦公樓的大額交易。由於中信泰富的大部分住宅開發項目， 例如上海青浦項目以及無錫和海南的項目，吸引的都是度假型物業或改善型物業的買家，為了順應市場形 勢，公司在去年調整了開發節奏，因而大部分的項目都在開發中，年內可售房源的數量相對有限。 展望二零一三年，住宅銷售仍將繼續受到房地產調控措施的影響。我們會時時觀察市場走勢，並相應調整開 發策略和銷售節奏。例如，鑒於目前的主要市場需求來自於自住型買家，我們將優先發展一些戶型相對較小 的項目，如上海嘉定項目。 二零一二年，辦公樓和商業物業市場的情況則截然不同。受惠於市場對黃金地段高檔商辦物業的旺盛需求， 公司位於上海的中信泰富廣場的出租率非常高。去年，我們就陸家嘴金融區項目地塊的幾座將建造的辦公樓 與買家簽訂了協議。年內，我們還購入了原上海世博園區內的兩幅地塊，將用來建造兩座辦公樓。